工程項(xiàng)目管理——工程管理應(yīng)注意的幾個(gè)問題

一、工程設(shè)計(jì)經(jīng)常出現(xiàn)的問題
　　1. 電氣方面
    由于物業(yè)功能定位不準(zhǔn)，導(dǎo)致供電負(fù)荷嚴(yán)重不足的現(xiàn)象;
    由于設(shè)計(jì)單位對(duì)物業(yè)管理的特點(diǎn)不夠了解，造成公共照明的電力浪費(fèi);
　　由于用戶二次裝修的需求缺乏了解，在各樓供電負(fù)荷分配上沒有留余地;中央空調(diào)機(jī)組電纜選型不當(dāng)，沒有采用封閉母線而使用了多條電纜并聯(lián)供電，使機(jī)組出力而受到限制;
    2. 中央空調(diào)系統(tǒng)方面
    設(shè)計(jì)部門沒有考慮空調(diào)負(fù)荷日夜相差大的實(shí)際情況，選用同一制冷量的機(jī)組，造成“大馬拉小車”的電力浪費(fèi)現(xiàn)象;
　　中央空調(diào)系統(tǒng)的回風(fēng)量往往忽視，回風(fēng)口布置是否合理，否則會(huì)大大降低制冷效率。
    3. 消防報(bào)警系統(tǒng)是物業(yè)管理的重要安全沒有充分考慮二次裝城要增加的煙感器數(shù)量，查消防自動(dòng)報(bào)的主機(jī)是否留有足夠的備用回路。 
二、施工過程經(jīng)常出現(xiàn)的問題
    1. 鑒定的高壓開關(guān)柜，產(chǎn)品質(zhì)量得不到保證;
    2. 非阻燃型的電纜，使供電系統(tǒng)存在嚴(yán)重隱患;
　　3. 中央空調(diào)機(jī)組電纜敷設(shè)質(zhì)量差，限制機(jī)組出力;
    4. 排水系統(tǒng)施工未充分考慮防洪措施;
    5. 地下室隔水層施工質(zhì)量差，使電梯底坑滲水?dāng)?
    6. 對(duì)自動(dòng)噴淋系統(tǒng)的度試驗(yàn)不認(rèn)真，往往在天花施工后進(jìn)行，試驗(yàn)時(shí)漏水，造成天花損壞;
    7. 中央空調(diào)系統(tǒng)的冷凍水系統(tǒng)保溫質(zhì)量不良，特別是接口處遺漏保溫，造成滴水事故;
    8. 對(duì)于計(jì)算機(jī)群控電梯的機(jī)房，沒有認(rèn)真進(jìn)行防塵通風(fēng)處理;
    9. 柴油發(fā)電機(jī)帶負(fù)荷試驗(yàn)，滿負(fù)荷試驗(yàn)和甩負(fù)荷試驗(yàn)往忽視;
    10. 大廈防雷系統(tǒng)施工質(zhì)量不符合要求，留下隱患。
三、竣工驗(yàn)收階段應(yīng)注意的問題
    1. 要嚴(yán)格按規(guī)定檢查下列工程資料是否齊全：
    建設(shè)依據(jù)文件：立項(xiàng)報(bào)、批文件;
    竣工驗(yàn)收文件：工程建設(shè)叫結(jié)報(bào)告、竣工驗(yàn)收?qǐng)?bào)告;
    工程地質(zhì)勘察報(bào)告;
    初步設(shè)計(jì)文件：初步設(shè)計(jì)和技術(shù)設(shè)計(jì)文件;
    施工單位的施工及驗(yàn)收記錄：施工管理、測(cè)量、驗(yàn)收記錄、給排水、電氣安裝記錄、空調(diào)安裝記錄;
　　竣工圖
    2. 重點(diǎn)檢查下列文件：
    電梯投入試驗(yàn)必須經(jīng)市勞動(dòng)局和建委電梯安全質(zhì)量監(jiān)察站驗(yàn)收合格后;
　　變電所必須經(jīng)市供電局(或區(qū)供電局)安全監(jiān)察驗(yàn)收合格才能投入運(yùn)行;中央空調(diào)系統(tǒng)必須經(jīng)生產(chǎn)廠調(diào)試合格后才能正式投入運(yùn)行;
    消防自動(dòng)報(bào)警系統(tǒng)必須經(jīng)有資質(zhì)的水工程公司調(diào)試合格;
    消火栓和自動(dòng)噴淋系統(tǒng)必須經(jīng)市消防部門驗(yàn)收合格才能投入運(yùn)行;
　　物業(yè)全面投入運(yùn)行前必須經(jīng)質(zhì)量監(jiān)督站和消防部門綜合檢查合格后才能投入使用。
    3. 分部接管物業(yè)的內(nèi)容在接管物業(yè)時(shí)，應(yīng)遵循先收建筑物、后收公共系統(tǒng)的原則。在接管建筑物時(shí)，應(yīng)從上而下，驗(yàn)一層，收一層，管一層;對(duì)公共系統(tǒng)的驗(yàn)收，逐一試驗(yàn)接管，但首先應(yīng)對(duì)供、配電系統(tǒng)和消防系統(tǒng)進(jìn)行檢查驗(yàn)收�！　�

    建筑部分的驗(yàn)收接管內(nèi)容，包括：
    a. 各單元內(nèi)的天花、墻壁、玻璃幕墻、照明、通訊、盤管風(fēng)機(jī)、地面、門窗及衛(wèi)生設(shè)施是否齊全完好;
　　b. 公共信道、公共井、間(包括茶水間、新風(fēng)機(jī)房、配電間、管井間、電纜井間、通訊間);
    c. 對(duì)廣場(chǎng)、綠化帶、停車場(chǎng)、車道、防空避難層、設(shè)備層進(jìn)行檢查，作出記錄。
高低壓配電間及低壓供電系統(tǒng)：給、排水系統(tǒng)檢查驗(yàn)收接管;
　　中央空調(diào)及通風(fēng)系統(tǒng)檢查;
    電梯、扶梯檢查驗(yàn)收;
    消防系統(tǒng)檢查驗(yàn)收;
    通訊系統(tǒng)檢查接管;
　　電視及保安系統(tǒng)檢查接管。
　　4. 消火栓系統(tǒng)及自動(dòng)噴淋系統(tǒng)必須經(jīng)施工單位自檢合格，處于備用狀態(tài);
    5. 必須嚴(yán)格審查二次裝修圖紙;
    6. 向消防部門報(bào)建規(guī)定：建筑面積超過80m2的裝飾工程，必須經(jīng)消防部門批準(zhǔn)。（項(xiàng)目管理者聯(lián)盟）
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